2024년 부동산 전망 과 동향 , 어떻게 대처할까?

주택을 가지고 있거나 구입할 계획이 있는 경우, 2024년에 귀하의 부동산 미래가 어떠한 모습일지 궁금할 것입니다. 전문가들은 내년 부동산 시장을 어떠한 방식으로 추측하고 있나요? 부동산 시장은 올해 상반기 하락세를 보이다 하반기 상승세를 보였습니다. 내년은 어떻습니까? 각종 건설연구기관과 증권사가 발표한 전망자료를 참고하여 2024년 부동산시장을 예측해보았습니다.

 

 

전문가들의 내년 전망

2023년에는 부동산시장 변동성이 조정될 것으로 예상되는데요. 이제 2023년이 지났습니다. 작년 부동산 시장은 전형적인 '등락' 추세를 보였다고 합니다. 작년 시작된 하락세는 2023년 상반기까지 이어졌지만, 하반기 반등은 대부분 성공적이라는 평가를 받고 있습니다. KB부동산 월별 시계열 자료에 의하면 전국 아파트 매매가격 변동률은 1월 1.91%, 2월 -1.16%, 3월 -1.22%, 4월 -1.14, 5월 -0.85%, -0.35%로 나타났습니다. 지표에 의하면 하반기에는 7월 -0.27%, 8월 -0.09%로 하락 폭이 좁아졌지만, 9월부터 10월까지 0.09% 상승세를 이어가며 반등에 성공한 것으로 평가 받습니다.

 

 

 

 

정부 정책

올해 집값 회복의 열쇠는 정부의 부동산 정책에 있다는 평가도 있습니다. 이는 정부가 올해 초 대다수의 제한 구역을 해제한 후 3월부터 일부 주택 소유자 및 임대 부동산을 대상으로 도입되었습니다. 딜러에 대한 대출 규제도 완화된 것으로 전해진다. 아울러 이번해는 한시적으로 공급하는 저리 주택특별대출을 통하여 내 집을 마련하려는 고객이 늘어난 것으로 풀이됩니다.

그렇다면 내년 주택시장은 어떤 종류의 모습일지, 성공적인 반등을 이어갈지, 아니면 이율 인상과 대출 규제강화 강화 등의 영향으로 하락세로 되돌아갈지. 이를 토대로 한국건설정책연구원, 한국건설산업연구원, 아시아나금융연구원, 교보증권 등 주요 경제연구기관의 내년 부동산시장 전망을 검토했습니다.

 

 

증권사 전망

증권사들은 내년 부동산 시장에 관하여 어떤 종류의 예측을 하고 있나요? 2024년 증권주택시장 전망과 관련해 교보증권, 하나금융경영연구소 등 증권사들이 내년 부동산시장 전망을 내놨다. 먼저 교보증권이 내놓은 '2024년 부동산시장 전망' 보고서에서는 현재 가격 대비 최대 30%, 높은 가격 대비 최대 50% 추가 하락 압력이 지속될 것으로 내다봤다. 그런 식으로 되면 부동산 가격은 폭락할 것이다. 보고서는 주택가격 변동의 주요 변수로서 금리의 중요성이 점차 커지고 있다고 밝혔으나, 아직 이자율이 시장가격 적용에 완전히 반영되지 않은 것으로 판단되며, 서울시 주택가격 변동 추이도 2024년 금리변동에 따라 변동될 예정입니다.

 

 

조세위기가 퍼지고 이자부담이 늘어나면서 수도권 아파트값은 5% 이상 하락할 것으로 예상된다. 교보증권은 2030세대의 신중한 구매와 지급여력 부족으로 인해 향후 실질금리가 오르고 신용위험도 높아져 2030세대의 높은 구매비율이 위험요인임을 강조했다. 가격이 인상됩니다. 이것이 주요 요인이 될 것이라고 가정합니다. 하나금융경영연구소는 '2024년 부동산시장 전망'에서 내년 부동산시장이 회복되겠지만 소폭 성장에 그칠 것으로 내다봤다. 이는 전반적인 신분수준을 중심으로 판단되는 것으로 보입니다.

 

 

하나금융경영연구소는 현 시장에서는 차주별 DSR 규제와 가계의 높은 부담, 차주들의 낮은 대출여력 등으로 매입세액을 대폭 인상하기는 어렵다고 분석했다. 또한, 광역시와 지자체의 규제수준은 대체적으로 유사하며, 주택가격 재하락 우려가 커지면서 주택가격 재하락 우려가 커지는 가운데 수도권에 대한 선호도는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

 

<2024년 부동산 시장 전망은 어떻습니까? >

 

 

건설연구소

건설연구원들은 2024년 주택시장을 어떠한 방식으로 예측하는가? 한국건설산업연구원(이하 건설산업연구원)은 2022년 11월 열린 '2024 건설계획'에서 내년 주택가격이 하락할 것으로 전망했습니다. 한국건설산업연구원은 '부동산경제전망세미나'에서 전국 주택 매매가격은 2.0% 하락하고 주택가격은 2.0% 오를 것으로 전망했는데요. 이는 시장 가격이 소폭 하락할 것임을 의미한다고 말해도 무방합니다. 건설산업연구원은 연초 규제완화로 인해 시장 하락압력이 완화돼 2023년 3분기에는 판매시장이 소폭 상승세를 보일 것으로 내다봤습니다.

 

 

일반아파트 모기지상품이 속속 출시되고 있습니다. 2024년에는 전반적인 대출시장 경직성이 심화되고, 장기 고금리 우려가 커지면서 부동산 시장도 하락세가 예측되는 것으로 알려졌다. 반면 전세는 2.0% 상승할 것으로 예상되는데요. 임대금융 이자율이 낮아지고 있고, 판매수요 감소로 수요가 급증할 것으로 예상되기 때문이다. 앞으로 시장점유율이 소폭 하락할 것으로 예상돼 내년에는 전 좌석 가격이 인상될 것으로 예상됩니다.

 

한국건설정책연구원도 '건설 2024'를 발표하였습니다. 주택경제전망 워크숍을 통하여 2024년까지 주택시장 전망을 제시합니다. 수요자 부진 지속과 공급자 여건 악화, 시장 성장 추세 둔화 등으로 인해 내년 부동산 시장은 필연적으로 'L자형 횡보세'를 겪을 것으로 예상된다. 이에 따라 경기침체기에도 가격과 거래공급이 안정되면서 수도권 아파트 매매거래는 1.0%, 전세대 매매거래는 2.0% 증가할 것으로 예상된다. 대다수의 사람들은 주거용 부동산 가격이 내년에 소폭 상승하거나 하락할 것으로 예상합니다. 먹구름이 모여들고 있습니다.

 

 

부동산 시장 전망

주요 경제·연구기관들은 내년 주택가격이 하락하거나 성장이 제한될 것으로 전망하고 있다. 전망을 종합하면, 고금리 지속과 가계부채 부담, 매수심리 약화 등으로 부동산 시장이 쉽게 개선되기 어려울 것이라는 점은 예측하기 어렵지 않습니다.

이 때문에 부동산 소유자들 역시 내년 부동산 시장 전망에 관하여 비관적입니다.

 

대우건설과 이지스건설매니지먼트 등 건설사가 공동으로 수도권 주택 소유자 1000명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 대부분이 현재 주거용 부동산 가격이 비슷하다고 답했습니다. 내년에는 '현재가와 비슷하다'가 52.7%로 가장 높은 비율을 차지할 전망인데요. 줄어들 것이라고 고려하는 사람들은 34.5%, 증가할 것으로 예측하는 사람들은 12.8%에 불과했습니다. 모든 응답자에게 경기 침체 전망은 경제 경제성장 전망보다 높았습니다.

 

따라서 향후 4년 동안의 부동산 시장은 올해만큼 낙관적이지는 않을 것 같습니다. 특별히 고금리 기조가 장기간 지속될 경우 가계 유동성 문제가 생겨날 수 있어 대책이 필요하다는 의견이 많다. 그러니까 대규모 신규 투자보다는 보수적인 시점에서 2024년을 접근하고자 합니다. 2024년 부동산 전망과 부동산시장 동향 정보를 요약해서 요약한 내용입니다.